Federal hükümetin Fannie ve Freddie üzerindeki etkisi Trump’ın konut hamlesini şekillendirebilir
Investing.com — ABD Başkanı Donald Trump, devlet destekli mortgage devleri Fannie Mae ve Freddie Mac’in “Büyük Ev İnşaatçılarını harekete geçirmesi” çağrısında bulundu. Analistler ise Washington’ın yüksek maliyetler ve zayıf taleple mücadele eden inşaatçılar üzerinde ne kadar etkisi olabileceğini değerlendiriyor.
Barclays analistlerine göre, Fannie ve Freddie’yi denetleyen Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) kilit bir baskı noktası haline gelebilir.
Trump’ın daha fazla inşaat çağrısına katılan FHFA Direktörü Bill Pulte, mortgage devlerinin inşaatçıların finans kollarından kredi satın alma süreçlerini denetliyor. Bu alan, ajansa üretim kararları üzerinde etki sağlayabilir.
D.R. Horton, Lennar ve PulteGroup gibi büyük konut inşaatçılarının çoğu kendi finans yan kuruluşları aracılığıyla mortgage kredileri veriyor. Daha sonra bu kredilerin yüzde 70-90’ını Fannie, Freddie veya Ginnie Mae destekli menkul kıymetlere satıyorlar.
Bu likidite olmadan, inşaatçılar daha fazla krediyi kendi bilançolarında tutmak zorunda kalacak. Bu durum ev satma kabiliyetlerini potansiyel olarak sınırlayabilir.
Analistler, bu bağımlılığın FHFA’ya “davranışları etkileme” konusunda bir kaldıraç sağladığını belirtiyor. Ajans, kredi satın alma kriterleri veya uygun fiyat ya da üretim seviyelerine bağlı teşvikleri ayarlayabilir.
Pulte, Fannie ve Freddie’nin büyük inşaatçılarla çalışırken doğru şeyleri teşvik edebileceğini ve yanlış şeyleri caydırabileceğini ima etti.
Trump, konut inşaatçılarını arsa stoklamakla suçlayarak onları “OPEC” ile karşılaştırırken, Barclays analistleri inşaatçıların artan envanterleri yönetmek ve kâr marjlarını korumak için üretimi azalttıklarına dikkat çekti. Daha fazla inşaat yapma baskısı, kârlılık pahasına gelebilir.
Yönetim, Fannie ve Freddie’nin ötesinde, Federal Rezerv’i mortgage destekli menkul kıymet varlıklarını genişletmeye teşvik ederek, şu anda pandemi öncesi seviyelerin yaklaşık 50 baz puan üzerinde olan mortgage faiz farkını daraltmayı da hedefleyebilir.
Ancak bu, doğrudan FHFA’nın kontrolü altında olan bir kaldıraç yerine, ayrı bir para politikası kaldıracı olacaktır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
